бізнес
 
НОВИНКИ

Зростаюча інфляція в Европе рятує ринок нерухомості в Болгарії

Із-за інфляційних процесів, які вже помічаються в деяких країнах Европи і поза нею, напевно багато з накопичених среств будуть перенаправлені знову до нерухомості. Ету прогнозу зробив Орлін Владіков- один з управителів компанії для недвижимости в Болгарії перед БТА. До одного року він чекає зростання інтересу з боку чужих гравців до покупки індустріальної нерухомості, логістичних і торгових ділянок в Болгарії. Вони будуть із Західної Європи, близького Сходу і Греції, скористаються "хорошим податковим кліматом і могли б реализировать сериозные прибули".

Виявляється, що в даний момент немає статистики, яка б дала точні дані про досконалі операції з недвижимостью в Болгарії іноземцями. Багато з них мали практику реєструвати в Болгарії компанії і здійснювати покупку від імені юридичної особи, яка утрудняє додатково збирання даних. По інформацію БНБ, надходження на іноземних осіб в болгарській нерухомості близькі до рівня минулого года- 97.7 млн. євро сьогодні при 98.7 млн.евро в періоді січень-червень 2010 року.
У останні два роки помічається і інша тенденція. Біля одна з восьми компаній дле нерухомості в Болгарії перестала працювати. От 4500 компаній раніше, сейчась їх число впало під 4000, після даних Владікова. На думку інших експертів в бранше, число компаній, що припинили свою діяльність, може бути і вищим.
На практиці, від початку кризисса до сьогодні, за останніх 4 року в районі Варни, число риелторских компаній зменшилося близько 3 разу", коментирует перед газетою "Класу" Страхил Іванов-управитель іншій агенции нерухомості.
Всюди спостерігається вихід з сфери т.н випадкових гравців. Найчастіше це компанії, які раніше працювали з англійцями і те в дуже вузькому сегменті діяльності або є маленькими агенциями, керованими колишніми риелторами. Вони були з амбіціями збільшити свої особисті прибутки, не маючи в своєму розпорядженні достатнього капіталу, досвіду або клієнтської бази, щоб досягти цього успіху.
Такі фірми покидають ринок, а вже затверджені продовжують, при чому ця тенденція є хорошою для бізнесу. Найцікавішим фактом на думку експертів є те, що компанії, що оперують в 90-і роки на ринку недвижимости в Болгарії і сейчась мають хороші позиції.
В даний момент число операцій не збільшується, а одночасно з цим є затримка цін, з дуже легенів спадом, указують оцінки деяких з "оцелелых" копань в бранше.
На цьому етапі вельми ненадеждной обстановки, ми не чекаємо збільшення числа агенций, що працюють на ринку нерухомості в Болгарії", коментирует перед "Классой" маркетинг менаджер іншої риелторской компанії.
Для клієнтів, що купують і продають нерухомість, дуже важливий імідж компанії, з якою вони працюють. Цей імідж створюється поволі, важко і в продовженні багато років. Тому ті, які швидко повернулися, не можуть чекати результатів, перш ніж пройти хоч 5 років, в яких встигнути накластися на ринку.
Ми не чекаємо і щоб іноземні гравці, які раніше проявляли цікавість до місцевого ринку, відновили скоро свій інтерес", доповнює він.
Для досягнення пікових рівнів 2008-го року будуть необхідні не менше 7-8 років".